압류주택은 가격 낮은것이 장점이나 많은 것을 알아봐야

원하는 집 구하기 많은 집 확인해 봐야

 

 

'롭 젠슨’ 부동산의 젠슨 대표는 “압류 주택을 구입하는 것은 이득이지만 분명히 쉬운 작업은 아니다”라며 “가격이 낮은 것은 장점이지만 원하는 집을 구하기 위해서는 많은 집들을 점검하고 수많은 오퍼를 제시해야만 한다”고 말하며 팁을 소개했다.

 

■모기지 사전승인을 받아라

만약 현금으로 살 계획이 아니라면 반드시 가장 최근에 렌더로부터 받은 모기지 사전승인이 있어야 한다. 사전승인서에는 바이어의 크레딧 점수와 소득에 비례해 얼마나 모기지 대출이 가능한지에 대한 상세한 설명이 기재돼 있다.

젠슨 대표는 “문제는 은행이 소유하고 있는 정말 좋은 매물은 빨리 팔려 버린다는 것이고 바이어는 이 속도를 따르지 못한다는 점”이라고 지적했다.

 

■감정하고 고칠 수 있는 전문가를 찾아라

압류 주택을 구입할 때 수리와 보수는 피할 수 없는 부분이기 때문에 필요한 작업을 감정하고 실행에 옮길 수 있는 전문가도 필요하다. 해충이나 침수나 새는 부분 등과 관련해 손질이 필요한 것이 대부분이기 때문이다.

 

■브로커는 내 편으로 만들어라

이런 식으로 압류 주택 매물들을 뒤지는 이유는 집을 찾기 위함도 있지만 에이전트를 찾을 목적도 있다.

 

통상 리스팅에 등록돼 데이터베이스로 검색이 가능하기까지는 1~2일 또는 심지어 일주일까지도 시간이 걸리기 때문에 이 기간을 노리면 경쟁자들보다 빨리 정보를 얻을 수 있다.