서울 아파트 1평에 1억원 시대…미국 부동산 구매력 커져

 

 

무엇보다 한국 부동산 가격 급등으로 국내 거주자의 구매력이 높아졌다. 서울 강남의 25평 소형 아파트 한 채만 해도 20억~25억원에 달한다는 의미다. 강남에 있는 아파트 한 채만 팔아도 미국에 있는 주택이나 상가 투자가 가능해졌다. 수백억원이 있는 고액 자산가들 뿐 아니라 국내 중산층까지 미국 부동산으로 눈을 돌리고 있는 배경이다.
 

문 본부장은 "자산가들의 투자에 대한 인식이 많이 바뀌었다. 해외를 경험한 젊은 자산가들도 정말 많아졌다"면서 "해외 부동산에 관한 관심은 지속해서 늘어날 수밖에 없을 것"이라고 예상했다.
 

한국에는 없는 세금 문제와 제도 등이 있다는 점도 생각해야 한다. 일례로 살 때는 상관없으나 미국에서 집을 팔고 해외로 나갈 때는 매각대금의 10%는 연방국세청(IRS)에 예치하고 3.333%는 가주세무국(FTB)에 예치해야 한다. 주택 판매가격이 100만 달러가 넘으면 IRS 예치금은 15%로 늘어난다. 이 돈은 외국인이 주택을 팔고 나서 다음 해에 실시하는 개인 소득보고 때 미국에서 양도차액(Capital gain)에 대한 소득보고를 하면 필요한 세금을 공제하고 남는 금액에 대해서는 환불해준다.