'미분양 무덤' 수도권 아파트는 교통이 관건

동탄2신도시와 용인시의 역세권은 대표적인 예

 

 

지난해부터 입주물량이 집중된 탓에 ‘미분양 무덤’이라 불렸던 수도권 일부 지역 아파트  중 특정 단지는 계속 오르는 양극화 현상이 나타나고 있다. 교통망이 확충되고 있는 동탄2신도시와 용인에서 특히 이런 현상이 보인다.

 

지난 2015년 입주한 동탄2신도시 ‘동탄역 더샵 센트럴시티’ 전용면적 84.3㎡는 이달 7억원에 거래됐다. 분양가보다 최고 3억원 이상 오른 가격이다. 이들 단지는 수도권 고속철도(SRT) 동탄역 인근에 있는 북동탄에 속한다. 

 

그러나 남동탄 지역의 아파트값은 북동탄보다 전용 84㎡ 기준 2~3억원 정도 저렴하다. 

 

양극화를 이끄는 것은 교통 여건이다. SRT 동탄역이 서울로 바로 이어지는 데다 지난달 이 지역을 지나는 수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선의 우선협상대상자가 선정돼 사업이 가시권에 들어섰다. 

 

용인도 비슷하다. 이 지역은 지난달 기준 미분양이 833가구로 주택도시보증공사(HUG)의 미분양관리지역으로 지정됐다. 특히 악성 미분양으로 꼽히는 ‘준공 후 미분양’이 357가구로 전체의 42%를 차지한다. 

 

그럼에도 신분당선 일대나 GTX-A노선 역 설치가 확정된 지역은 상승세가 두드러지고 있다.