美주택 모기지, 재융자 신청건수 크게 감소

 

모기지 신청, 전년 대비 41% 줄어…재융자도 62% 급감

금리 상승으로 모기지 및 재융자 신청 건수가 크게 감소하고 있다. 

연방준비제도(연준)가 기준금리를 인상하면서 분명한 긴축 모드로 돌아서자 모기지 금리가 급격히 오르고 채무액도 증가하며 부동산 시장 진입 수요가 크게 줄어든 것이다. 이로인해  주택 가격이 하락세로 이어질 가능성도 있다는 목소리도 나오고 상황이다.
모기지은행협회(MBA)에 따르면 지난주 전국 모기지 신청 건수는 지난해 같은 기간과 비교해 41%나 급락했다.
30년 모기지 금리는 5.02%를 기록했는데 이는 올해 들어서만 약 1.5%  치솟은 것으로 팬데믹 이후 최고치를 기록했다. 금리 상승에 신규 모기지와 함께 재융자 신청 건수도 지난해 같은 기간과 비교해 62% 하락했다.
모기지은행협회는 “높은 금리가 모기지 신청에 대한 인센티브를 줄이면서 신청 건수가 급락했다”며 “이러한 흐름은 당분간 이어질 것으로 전망된다”고 밝혔다.
모기지 신청이 급락하자 시장에서는 그동안 상승세를 이어온 부동산 시장이 냉각할 수 있다는 전망이 나오고 있다. 
실제 LA카운티 1월 주택 중간 가격은 전년 동기와 비교했을 때 13% 올랐지만 지난해 12월 대비 2% 하락하면서 최근 변화의 조짐을 맞았다.
연준이 금리 인상 속도를 가속화하고 있는 것도 부동산 시장에 부정적이다. 연준은 오는 5월 0.5%를 올릴 가능성이 높은 상황이다.