미국 주택시장에서 <경기 하강> 조짐

 

 

6월 착공 건수 155만채 그쳐...9개월 만에 최저

 

 

미국 주택 시장에 경기 하락 흐름의 조짐들이 나타나고 있다.

미 상무부가 최근 발표한 6월 주택 착공 건수는 전월 대비 2.0% 감소한 155만 9000채로 9개월 만에 가장 낮은 수준인 것으로 나타났다. 주택담보대출 금리 상승으로 주택 구입 여력이 떨어지면서 주택시장 위축이 심화되고 있음을 보여준다.

6월 건설허가 건수도 0.6% 감소한 168만 5000채로 지난해 9월 이후 가장 낮은 수준을 보였다
 

단독주택 착공 건수는 8.1% 감소한 98만 2000채로 2년 만에 100만 채 아래로 떨어졌다. 전년 동월 대비로는 15.7% 감소했다.

반면, 건설 중이지만 미완성 주택은 168만 채로 4개월 연속 사상 최다를 기록했다. 자재 및 인력 부족으로 건설작업이 지연되고 있는 상황을 드러냈다.
 

주택시장은 금리에 매우 민감하게 반응하고 있다. 40여 년 만에 가장 높은 인플레이션 대책으로, 미국 연방준비제도이사회(FRB)가 급속도로 금리인상을 진행하고 있는 가운데, 주택시장은 올해 들어 눈에 띄게 약화되고 있다. 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 계약금리는 올해 초 약 3.3%에서 6월 6% 가까이로 올랐다. 특히 처음 집을 사려는 사람들이 주택시장에 멀어져 가고 있다고 매체는 평가했다.