美 모기지 금리 미쳤다… 30년 고정 7.08%

 3개월 새 2%나 올라…상승속도 비정상적, 연말 8% 넘어

기준금리 급등 여파에 30년 고정 모기지 이자율이 7%를 돌파했다.  곧 8%를 넘어설 것이라는 분석도 나오고 있다. 오는데 안 그래도 침체된 부동산 시장에 하락 결정타를 날릴 것으로 전망된다.
30년 고정 모기지 이자율 평균은 최근 7.08%를 기록했는데, 전주 대비 0.21% 급등한 것이다.

올해 약 3%에서 출발했던 30년 모기지 금리는 상반기 말 즈음 5%를 돌파한 이후 불과 3개월만에 7%를 넘어섰다. 이는 연초와 비교하면 2배 넘게 상승한 것이다.
특히 주목할 점은 단기 급등세가 매우 가파르게 나타나고 있다는 점이다. 30년 모기지 이자율은 상반기 이후 5% 대를 장기간 유지하다 이달 들어 6%를 본격 돌파했는데 이제는 바로 7%를 넘어섰다. 

상승 속도는 비정상적이라는 말 이외에는 표현할 수 있는 방법이 없는 수준이다.
중앙은행 연방준비제도(FRB·연준)의 급격한 기준 금리 인상이 모기지 이자율 상승의 원인이 됐다. 최근 연준은 3연속 자이언트 스텝(0.75% 기준 금리 인상)을 단행했다. 연준이 연말에 2차례 더 연방공개시장위원회(FOMC) 회의를 하는 만큼 추가 금리 인상과 함께 모기지 이자율이 더 오를 가능성도 매우 높다.
이 때문에 시장에서는 30년 고정 모기지 이자율이 곧 8%를 넘어설 것으로 우려된다. 이 경우 부동산 시장에 미칠 악재는 상당히 클 것으로 전망된다. 실제 부동산 가격 하락은 이미 시장에서 나타나고 있다.

 

전국부동산중개인협회(NAR)의 집계에 따르면 전국 주택 거래는 7월 기준 7개월 연속 감소했다.