모기지 5%대 눈앞…주택시장 활성화 가능?

 

프레디맥 집계 6.09% 기록, 연준 금리인상 효과 사라져

30년 모기지 금리가 지속적으로 하락해 5% 대를 눈앞에 두고 있다. 연방준비제도(FRB·연준)의 긴축 속도 조절에 추가로 더 떨어지면 불황에 빠진 부동산 시장이 활성화될 가능성이 기대된다. 

국책모기지업체 프리디맥에 따르면 이번주 30년 고정 모기지 이자율은 6.09%를 기록했다. 이는 전주 6.13% 대비 소폭 하락한 것으로 4주 연속 떨어지는 모습이다. 30년 모기지 금리는 지난해 연준의 급격한 긴축으로 높은 상승세를 보인 바 있다. 프레디맥 집계로 작년 10월 말 6.96%를 기록해 7%에 달했는데  고점 대비 약 1% 하락한 것이다. 다만 현재 모기지 금리도 지난해 초(3.31%)와 비교하면 여전히 매우 높은 수준이다.
이번 모기지 하락이 주목 받는 것은 연준의 금리 인상 효과가 나타나지 않았기 때문이다. 연준은 최근0.25% 기준 금리 인상을 단행했지만, 모기지 이자율은 반대로 하락세를 보였다. 주택금융시장이 절대적인 금리 인상보다 연준이 긴축 속도 조절에 나서고 있음에 더 민감하게 반응한 것으로 보인다. 

 

연준은 지난해 4연속 ‘자이언트 스텝’(0.75% 기준 금리 인상)을 밟다가 작년 12월 ‘빅스텝’(0.50% 기준 금리 인상)으로, 이번에는 ‘베이비스텝’(0.25% 기준 금리 인상)으로 금리 인상폭을 줄이고 있다.
모기지 이자율이 떨어지면서 주택 시장에서는 미약하지만 회복 기대감이 나타나는 상황이다.
그러나 이번주 모기지신청건수는 전주 대비 10% 감소해 주택 구매자들의 시장 재진입은 아직 기대감 수준에 그치는 상황이다.
주택 가격이 더 떨어져야 부동산 시장에 온기가 돌 것으로 보인다.