리먼 브라더스 금융위기 때보다 심각…미국 상업용 부동산 위기

미국 오피스 부동산 시장의 침체 속도가 가팔라지고 있다. 오피스 부동산 부문에 흘러들어가는 돈줄이 마르면서부터다.
월스트릿저널은 “오피스 부동산 시장의 신용경색이 심화되면서 2008~2009년 글로벌 금융위기 때보다 더 악화됐다”고 전했다.
가장 큰 피해를 보고 있는 경제주체는 오피스 건물 소유주들이다. 만기가 돌아오는 대출을 재융자를 받아 상환하는 게 오피스 부동산 시장의 속성이지만 금융기관들이 오피스 부동산에 대한 담보 대출을 억제하면서 돈줄을 죄고 있기 때문이다.

돈줄이 마르자 오피스 건물 소유주들의 대출금 연체율이 늘어나고 있다. 최근 1년 새 3배 가량 급증했다.

재택근무 여파로 오피스 건물의 공실률이 치솟으면서 임대료 수입 감소하자 오피스 건물 소유주들은 대출금 상환을 물론 이자도 갚지 못하는 악순환이 지속되고 있는 것이다.

또 오피스 부동산 가격이 계속 추락하고 있어 팔기도 어려운 형편이다. 뉴욕 맨해튼의 상업용 부동산 건물들은 10년전에 비해 평균 절반수준으로 가격이 떨어졌다.