LA, 시카고 등 대도시 고층 오피스 부동산 위기…40~60% 하락

대도시 오피스 부동산 시장의 침체로 매매와 가격이 급락하자 주요 시정부들이 세수 감소로 타격을 입고 있다고 뉴욕타임스가 보도했다. 

오피스 부동산 시장의 경기 침체로 매매량과 가격이 급락하면서 양도세와 재산세 등 관련 세수가 크게 줄어든 탓이다. 재정 적자를 메우기 위해 시 정부들이 대민 서비스를 대폭 줄이고 있어 오피스 시장발 ‘악순환의 고리’가 형성되고 있다.

오피스 가격 하락 현상은 미국 내 곳곳에서 나타나고 있다. 뉴욕타임스에 따르면 샌프란시스코의 경우 지난해 말 매물로 나온 20층 규모의 오피스 건물의 판매 가격은 8,000달러로 10년 전 매입가인 1억4,600만달러에 비해 거의 반토막이 났다.

시카고의 20만스퀘어피트짜리 오피스 건물은 지난달 2,000만달러에 매매됐다. 이는 2004년 매입가인 9,000만달러 보다 무려 78%나 싼 헐값이다. 워싱턴 DC의 12층 규모의 오피스 빌딩은 최근 3,600만달러에 거래됐다. 2018년 1억달러 매매가에서 크게 후퇴한 금액이다.

LA도 예외는 아니다. 지난해 LA에서 거래된 오피스 건물의 매매 규모는 25억 달러에 그친 것으로 집계됐다. 이는 2022년에 비해 51%, 팬데믹 이전인 2019년 보다 63%나 줄어든 수치다. 그만큼 LA 오피스 건물의 가치가 하락하면서 매매 가격이 크게 줄어들었다는 것을 의미한다.
오피스 부동산 가격 급락에 따른 직격탄은 주요 시정부로 향했다. 매매 가격의 하락으로 관련된 부동산 세금 징수 규모가 크게 줄어들자 재정에 큰 구멍이 났기 때문이다.

샌프란시스코는 오피스 부동산 침체로 인한 세수 감소로 향후 10억달러의 재정 적자가 예상되고 있다.