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지난해 4분기 기준 매각해도 대출 못갚아…한인타운에만 189채
LA카운티에서 ‘심각한 깡통 주택’이 될 수 있는 3만여개의 부실 모기지가 있는 것으로 집계됐다.
LA 한인타운 지역에도 200여개 존재하는 것으로 조사됐다.
경기 호전으로 주택가격이 상승하고 부동산 호황이 이어지며 그 숫자가 현저히 줄긴했지만, 아직 LA카운티 모기지 주택의 약 2%가 주택시세가 모기지 밸런스보다 현저히 낮은 상태로 남아있는 것이 문제로 보고있다.
미주한국일보에 따르면 지난해 4분기 LA 카운티 내 2만 9,871개의 모기지가, 해당 주택 시세와 대출금 격차가 25% 이상에 달해 집을 팔아도 시세 차익을 보기는 커녕 대출금도 한꺼번에 갚을 수 없는 ‘심각한 깡통주택’(Seriously Underwater) 상태였다고 최근 밝혔다.
이는 LA카운티 내 전체 모기지 중 1.9%에 해당됐다.
예컨대 주택 시세가 40만달러인데 모기지 밸런스, 즉 남은 대출금은 50만달러 이상으로 현저히 높은 상황인 것이다.
LA 한인타운을 포함하는 ZIP코드 지역을 살펴봤더니 최소한 189채가 있는 것으로 확인됐다.
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