주택구입 안전한 투자 아니다

주택구입 기본원칙 알아야 

 

 

주택구입시 반드시 알아두어야 할 기본 원칙만 알고 있으면 적어도 실패하지는 않는다. '머니 매거진'이 주택 구입 기본 원칙을 정리했다.

 

■ 부동산 투자 안전하지 않다.

모기지 대출을 통한 주택 구입은 차입금 비율이 매우 높은 '집중' 투자의 성격이 짙다. 일부 투자 전문가들이 주택 구입이 분산 투자된 주식 포트폴리오보다 위험이 높다고 주장하는 이유다. 하지만 주택 구입만큼 안전한 투자가 없는 것으로 믿는 일반인들이 대다수다.

 

 이는 주택이 주는 일종의 '익숙함'때문이다. 주택은 눈에 보이는 유형 자산으로 눈으로 가치 확인이 가능하다는 점 때문에 투자 위험을 덜 느끼게 된다. 

 

■ 단기 보유 계획이라면 구입하지 않는 것이 낫다.

주택 가격이 오르는 시기라면 가격 상승기가 적어도 5년 이상 지속될 때 주택 거래 비용 회수가 가능하다. 만약 주택 가격이 하락하는 시기라면 하락을 멈추고 반등하는 기간까지 감안해야 하기 때문에 비용 회수를 위한 보유 기간이 더욱 늘어난다.

 

■ 집값 올라도 실제 수익률은 낮을 수도 있다.

 주택 가격 상승으로 인한 순익을 계산하려면 매매 비용, 관리 비용, 재산세, 보험료 등의 비용을 차감해야 한다. 주택 가격 연간 상승분에서 각종 비용을 제외했을 때 수익이 발생했더라도 인플레이션까지 감안하면  오히려 손실이 발생하는 경우도 많다.