서울 인기지역 아파트 대부분 1억 이상 떨어져

최근 송파·성동·동작구 같은 서울 인기 주거지의 대단지 아파트에서 직전 최고가보다 수억 원씩 떨어진 가격에 팔리는 거래가 속속 등장하고 있다. 가파른 금리 상승과 대출 규제 등으로 수요가 급감한 상황에서 정부의 다주택자 양도세 중과유예로 매물이 쌓이자 인기 지역 아파트 값까지 영향을 받은 것으로 보인다.

국토교통부에 따르면, 서울 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 84㎡(이하 전용면적) 29층 매물이 최근 22억5000만원에 팔렸다. 한 달 전 최고가보다 4억원이나 내렸다. 전국 최대 단지(9510가구)인 송파구 가락동 ‘헬리오시티’도 84㎡가 올해 초 23억7000만원에 거래됐지만, 5월엔 2억원 이상 하락한 가격으로 여러 채 거래됐다.

동작구에서 가장 비싼 아파트인 흑석동 ‘아크로리버하임’ 84㎡도 최근 21억원에 팔렸는데, 올해 2월 실거래가보다 4억원 넘게 내려갔다.  성동구 옥수동 ‘옥수삼성’, 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’도 5월 실거래 가격이 이전보다 2억원가량 하락했다.

 

서울 아파트 값이 약세를 보이는 주요 원인은 금리 상승에 따른 주택 수요 감소와 다주택자 양도세 중과 유예에 따른 매물 증가가 꼽힌다. 다주택자 매물이 시장에 가세한 상황에서 집을 사려는 수요가 여전히 부진해 매물이 계속 쌓이고, 급매물만 가끔 거래되면서 가격 약세가 이어지고 있다.