실리콘밸리은행(SVB) 파산 이후 미국 금융권 불안이 이어지는 가운데, 2천조원에 가까운 미국 상업용 부동산 부채의 만기가 2025년 말까지 도래하면서 향후 금융위기의 불씨가 될 수 있다는 우려가 나온다.

블룸버그통신에 따르면 투자은행 모건스탠리는 2025년 말까지 만기가 도래하는 미국 상업용 부동산 부채가 1조5천억 달러에 가깝다면서 대출자들이 차환에 어려움을 겪을 수 있다고 봤다.

또 2027년 만기인 상업용 부동산 대출이 5천500억 달러(약 726조원)로 정점을 찍는 등 향후 4년간 계속 증가세를 보이며 이른바 '부채 장벽'이 계속 높아지게 된다는 것이다.

이뿐만 아니라 상업용 부동산 경기 둔화 속에 사무실 및 소매상점 부동산의 평가 가치가 고점 대비 40% 정도 떨어지면서 채무 불이행(디폴트) 위험을 키울 수 있다는 게 모건스탠리의 경고다.

SVB 파산에 따른 불안감으로 중소은행 및 지역은행들에서 예치금이 빠져나갔는데, 이들이 주로 상업용 부동산에 대출해온 만큼 향후 대출 여력이 제한될 수 있다는 것이다.