美의회조사국, “상업용 부동산 긴장으로 신용 위축 가능성”

 

미국 의회조사국(CRS)이 은행권의 부진이 계속되는 상업용 부동산에 대한 노출액이 약 3조달러에 달한다면서 부실 가능성을 경고했다.
상업용 부동산 담보대출은 주택담보대출보다 단기로 자금을 조달한다.

부동산 분석업체 트렙은 올해 만기가 돌아오는 상업용 부동산 대출 규모를 4천480억달러로 추산했는데, 이 가운데 2천700억달러는 은행권 대출이다.

현재 많은 임차인이 임대 계약 갱신 여부를 저울질하고 있다.
계약을 갱신하지 않아 임대 수익에 손실이 발생하면 상업용 부동산 소유자들 사이에서 채무불이행(디폴트) 비율은 올라가게 된다.
이는 대출 만기와 겹치면서 더 악화되는데, 만약 임대 수익이 만기 때 한꺼번에 내는 남은 원금을 충분히 상쇄할 수 없거나 자금 조달 대안이 없다면 디폴트는 가속화된다.

상업용 부동산과 은행의 긴장이 경제적 또는 금융 혼란으로 이어질지는 사실 매우 논쟁의 여지가 크다.
비록 은행 시스템에 미치는 영향은 경미하더라도 상업용 부동산의 긴장은 신용 상황의 추가적인 위축으로 이어질 수 있다.
최근 들어 일부 이코노미스트도 상업용 부동산 시장 상황에 대해 우려하고 있다.

상업용 부동산 산업은 사무실과 공업 및 소매업 공간, 집합건물 등으로 구성된다. 이 가운데 사무실이 특히 우려 대상으로 꼽힌다.