가격은 세계에서 4번째로 높아…홍콩, 싱가포르, 런던 다음

 

지난 3년 동안 세계 주요 도시의 도심 중 서울 아파트값 상승률이 가장 가팔랐다는 통계가 나왔다. 가격은 네 번째로 높았다. 미국 뉴욕, 프랑스 파리, 일본 도쿄 등 주요 도심의 아파트값을 모두 앞지른 금액이다.

국가·도시 통계 비교 사이트 ‘넘베오’에 따르면 지난해 기준 서울 도심 아파트 가격은 3.3㎡(1평)당 5만268달러로 조사 대상 390개 도시의 도심 중 4위인 것으로 나타났다. 

서울 집값 순위는 2016년만 해도 14위에 불과했지만, 문재인 정부가 출범한지 3년 만에 4위로 올라선 것이다.

집값은 3년 만에 44.2% 급등했다. 지난해 기준 아파트값 상위 10개 도시 중 상승세가 가장 가파르다. 

뉴욕(14.5%), 파리(16.5%), 도쿄(-5.6%) 등 주요 도시는 물론이고 중국 자본이 유입되면서 집값이 폭등해 사회적 문제가 됐던 홍콩(29.3%)이나 캐나다 밴쿠버(32.1%)보다도 상승폭이 크다.

소득 대비 집값 상승 정도도 높았다. 가구 평균 소득을 한 푼도 안 쓰고 21년 동안 모아야 서울 아파트 한 채를 살 수 있다. 

전문가들은 이런 현상에 대해 ‘정부의 부동산 안정화 정책이 실패한 것’이라고 말한다. 서울 집값을 겨냥한 규제가 오히려 서울 쏠림 현상을 심화시켰다는 것. 실제로 2017년 서울을 투기과열지구로 묶었던 ‘8·2 대책’이 나오기 전 1년 동안 서울 아파트값 상승 폭(5.3%)보다 대책 후 1년 동안의 상승 폭(8.9%)이 더 큰 것으로 나타났다. 

전문가들은 “정부가 재건축 규제 등을 통해 도심 주택 공급을 억제하는 바람에 서울 집값만 비정상적으로 뛰는 ‘규제의 역설’이 나타난 것”이라고 지적한다.