12.16 대책 이후…급매물 출현 등 시장 냉각

'소득수준 초월' 집값 하락 전환 가능성 주목

 

정부의 ‘12.16 주택시장 안정화 방안’이 나온 이후 집값 상승에 대한 기대감은 찬물을 끼얹은 듯 급격하게 냉각되는 모습이다.

부동산 업계에 따르면 송파구 잠실 주공5단지 전용 76.49㎡는 12.16 대책 발표 이후 호가가 20억원 밑으로 떨어졌다. 대책 전까지만 해도 집주인들이 21억8000만원에 내놓던 매물이 최근에는 19억7000~19억8000만원 수준으로 약 2억원가량 떨어졌다.

강남구 대치동 은마아파트 76.79㎡도 이달 말 잔금 지급을 조건으로 최대 1억원 정도 낮은 19억원대의 급매물이 출현하는 등 시장의 열기가 한풀 꺾였다.

전문가들은 일단 정부가 재건축이나 초고가 주택에 대한 강력한 규제 신호를 연이어 보내면서 상승 열기는 꺾였다고 분석했다. 당분간은 시장의 관망세가 커지면서 거래도 뜸해지는 전형적인 조정국면이 당분간 이어질 것으로 보고 있다.

특히 매물이 쌓이기 시작하면서 이미 소득 수준을 초월한 서울 집값이 꺾일지도 주목된다. 내년 4월 이후 본격적으로 적용되는 민간택지 분양가 상한제, 내년 6월까지 다주택자가 10년 이상 장기 보유한 조정대상지역 주택에 대한 양도소득세 중과 배제 등의 이슈를 전후로 매도-매수간 치열한 ‘눈치싸움’이 전개될 것으로 예상된다.

전문가들은 “정부가 초고가 주택에 대한 대출금지에 나서면서 강남권 재건축 아파트의 경우 수요가 위축되고, 급매물이 잇따라 출현하는 등 숨 고르기에 진입하는 분위기”라고 설명했다.