미국서 역 모기지(Reverse Mortgage)란?

 

미국에서 주택이나 아파트 소유자는 월 모기지 지불 없이 평생 집에서 살 수 있는 방법이 있다. 역모기지(Reverse Mortgage)란 프로그램을 통해서다. 역모기지는 특히 은퇴 후 수입이 줄어들 게 되는 사람들에게 좋은 프로그램이다. 이러한 역 모기지를 이용해 현재 사는 집 에서 노후를 보낼 수 있기 때문이다. 자격 조건은 62세가 넘어야 신청 할 수 있다. 만약 부부의 공동명의로 된 집이라 면 두 사람 중 나이가 어린 사람의 연세 가 62세가 돼야 한다. 주택은 모든 페이먼 트 지급이 끝났거나, 집 내에 많은 이쿼티 (Equity)가 존재해야 한다. 보통 현재 소유 하고 있는 모기지가 집 가격의 50% 이하라 면, 리버스 모기지로 바꾸어 페이먼트 없 이 여생을 마칠 때까지 집에서 살 수 있다. 장점은 100세 이상을 살아도 집의 페이먼 트를 낼 필요가 없다는 것이다. 만약 부부 가 함께 모기지를 받았을 경우, 한 명이 사 망하더라도 나머지 한 명은 사망 때까지 페 이먼트 없이 집에 살 수 있다. 또한 현재 집에 모기지가 없을 경우, 집 가 격의 50%정도는 자신이 원하는 곳에 사용 할 수도 있다. 받는 방법은 일시불이나 월 별로 받을 수 있으며, 라인 오브 크레딧 형 태로도 가능하다. 단점은 주택 소유자는 반드시 해당 집 에 거주해야 한다는 것이다. 다만 해외여 행 등 오랫동안 집을 비워야 할 경우, 은 행에 미리 말해 놓으면 1년 정도 집을 비 울 수 있다.