달러강세로  초고급 아파트 구매력 떨어져…아파트 건물 자체의 문제점도 원인

뉴욕의 초고층 주상복합아파트 432 파크 애비뉴. 사진 아파트 홈페이지 캡처

 

뉴욕 맨해튼에서 초고가 주거지가 잇따라 들어서 '억만장자의 길'로 불리는 맨해튼 57번가의 한 아파트 가격이 당초 시장에 내놓은 가격의 절반으로 떨어졌다.

월스트리트저널은  초고층 주상복합아파트 432 파크 애비뉴에서 한 층 전체를 거주 공간으로 하는 매물이 약 7000만 달러에 협상 중이라고 보도했다.

월스트리트의 유명 헤지펀드 창업자가 소유한 이 아파트의 당초 호가는 1억3500만 달러였다. 하지만 지난 2021년 매물로 등록된 이후 2년간 거래가 성사되지 않았다. 7000만 달러에 협상이 마무리된다면 당초 호가의 절반 가격에 거래가 성사되는 셈이다.

이런 가격 하락은 미국 초고가 부동산 시장의 특수성 때문이라는 분석이 나온다. 현재 미국의 일반 주택 시장은 공급 부족으로 가격이 오르고 있지만, 초고가 부동산 시장은 수요 부족 현상에서 벗어나지 못하고 있다는 것이다.

미국의 초고가 부동산은 외국 갑부 사이에서 수요가 강한데, 강달러 현상으로 이들의 구매력이 약해진 게 주된 원인 중 하나로 꼽힌다.
아울러 432 파크 애비뉴 자체의 문제점도 거래에 부정적인 요인으로 작용했을 가능성이 있다. 425.5ｍ 높이의 초고층 주상복합인 이 아파트는 결함 때문에 입주 초기부터 거주자와 관리 회사 간 갈등을 빚었다.

초고층 건물은 바람에 어느 정도 흔들리도록 설계되지만 432 파크 애비뉴는 막대처럼 가늘고 긴 외형 탓에 바람에 더욱 취약한 것으로 나타났다. 건물이 흔들리는 과정에서 다른 건물보다 심한 굉음이 발생하는가 하면 내부 시설이 위험에 노출되기도 했다.

2019년 강한 바람에 건물이 흔들리던 중 전선에 문제가 생겨 거주자들이 엘리베이터 안에 1시간 25분 동안 갇히는 사고가 발생했다. 2018년에는 높은 층까지 물을 보내는 과정에서 발생하는 고압을 견디지 못한 파이프 연결관이 터져 일부 거주지가 침수됐다.