모기지금리 상승에 주택시장도 위축…"지역은행 파산 같은 사태 일어날 수도" 우려

최근의 미국 국채 금리 급등에 따른 불안으로 경제 연착륙이 어려워질 수 있다는 관측이 나오면서, 미 중앙은행인 연방준비은행이 금리 급등에 일조한 양적 긴축을 재검토할 가능성이 거론된다.

연방준비은행은 2020년 코로나19 확산 대응 과정에서 유동성 공급을 위해 국채·주택저당증권(MBS) 매입을 통해 보유 자산을 약 9조달러로 늘렸지만, 지난해 양적 긴축 시작 후 긴축 규모를 매월 950억 달러로 늘린 상태다.

연준은 그동안 양적 긴축 지속 의사를 분명히 해왔다. 

하지만 연준이 양적 긴축 고수 의지가 시장 심리에 끼치는 영향에 대해 과소평가했을 가능성이 있다는 지적이 있다.

특히 모기지(주택담보대출)의 경우, 연준이 MBS 보유 규모를 줄이면 금리 인상 여파를 줄이려는 시중 대형 은행들도 MBS 매수에 적극적으로 나서지 않게 된다는 것이다.

 

미국 국책 담보대출업체 프레디맥의 이날 발표에 따르면 30년 고정금리 모기지의 평균 금리는 일주일 만에 7.31%에서 7.49%로 상승했다.