임금상승률, 집값 상승보다 낮기 때문…대출금리 내리면서 회복 전망

 

 

미국 주택시장이 침체의 늪에서 빠져나오지 못하고 있다. 주택 매매가 급감하고 재고가 증가하면서 집주인들도 매물 가격을 낮추기 시작했다. 그러나 그동안 너무 많이 오른 집값에 수요자 부담은 여전히 커 보인다. 금리 하락으로 봄 이사철 성수기 시장 분위기가 살아날 수 있다는 긍정적인 전망도 나오지만, 미 연방정부 폐쇄(셧다운) 사태가 영향을 미쳤다.  

 

미국 부동산중개인협회는 지난해 12월 미국 기존 주택 판매가 한 달 전과 비교해 6.4%, 2017년 같은 달보다는 10.3% 줄어든 499만가구라고 발표했다. 이는 3년 만에 가장 낮은 수준이며, 시장 예상치(524만가구)를 크게 밑돈 것이다. 

 

주택 매매 가격은 중앙값 기준 25만3600달러로 전년 동월 대비 2.9% 상승하며 82개월 연속 오름세를 이어갔다. 하지만 상승폭은 2012년 2월 이후 가장 작았다. 거래 부진으로 집주인들이 집값을 내리거나 좀 더 보수적으로 책정하기 시작했다는 의미다. 주택 재고도 지난해 12월 말 기준 155만가구로 한 해 전보다 6.2% 정도 증가했다.  

 

월스트리트저널은 "올해도 시장이 크게 출렁일 수 있다"고 했다.  

 

일자리가 넘쳐나는 미국에서 주택시장이 침체하는 것은 이례적이다. 그러나 임금상승률이 집값이 오르는 속도를 따라가지 못했다. 미 경제방송 CNBC는 "최근 몇 년간 미국 주택의 평균 가격은 5% 이상 올랐지만, 임금상승률은 3%에도 미치지 못했다"고 했다. 블룸버그통신은 특히 젊은 층 학자금 대출 부담에 집을 사지 못하는 것이 문제라고 꼬집었다. 미국의 학생부채는 지난해 1조5000억달러를 넘어서 역대 최대를 나타냈다. 학생 한 명당 3만7172달러를 빚진 셈이다.